Herbouwwaarde conform art. 7:960 BW
Artikel 7:960 BW
De verzekerde zal krachtens de verzekering geen vergoeding ontvangen waardoor hij in een duidelijk voordeliger positie zou geraken. De vorige zin mist toepassing bij voorafgaande taxatie van de waarde van een zaak tot stand gekomen krachtens een aan deskundige opgedragen beslissing of krachtens een beslissing van partijen overeenkomstig het advies van een deskundige.
Artikel 7:960 bepaalt dat de verzekerde er feitelijk door de uitkering van de verzekeraar financieel niet beter van mag worden. Dit is de kern van het indemniteitsbeginsel.
Echter, de taxatie die op het oordeel van een of meer deskundigen berust, doorbreekt dit indemniteitsbeginsel. Het taxatierapport vormt een vaststelling(sovereenkomst). Dat wil zeggen dat het taxatierapport altijd gevolgd dient te worden door de verzekeraar. Zelfs als dit betekent dat de verzekerde er financieel beter van wordt.
Het vaststellen van de juiste herbouwwaarde in verband met het sluiten van verzekeringsovereenkomsten van alle soorten vastgoed, dient tot het kennisgebied van de gespecialiseerde taxateur te behoren. Van verzekeringsmaatschappijen, alsmede vanuit de taxateurswereld is de vraag gekomen opleidingen op dit specifieke vakgebied te ontwikkelen en aan te bieden.
Om aan deze vraag te voldoen heeft de TA, in samenwerking met TWI Consultancy B.V., de workshop “Herbouwwaarde conform art. 7:960 B” ontwikkeld.
Naast de noodzakelijke theoretische kennis van wet- en regelgeving, wordt in deze opleiding vooral veel aandacht besteed aan het berekenen van oppervlakten en inhoud op een juiste en uniforme wijze en deze te vertalen in de juiste herbouwwaarde, met name van appartementencomplexen*) en zakelijk vastgoed.
Lacunes bij het verzekeren
Uit een door Vereniging Eigen Huis en het Verbond van verzekeraars uitgevoerde onderzoek blijkt circa 90% van appartementencomplexen onderverzekerd te zijn tegen brand. Onderverzekering van 30% tot 50% vormt hierop geen uitzondering.
Ook blijken de verzekerde sommen van zakelijk vastgoed grote lacunes te vertonen. Voor gespecialiseerde taxateurs liggen hier uitstekende kansen om zich te presenteren bij o.a. bedrijfsleven en intermediair.
Workshop van 2 dagdelen
De workshop bestaat uit 2 aansluitende dagdelen (ochtend en middag). Om maximaal rendement te halen uit deze dag krijgt u de syllabus van te voren toegezonden, zodat u zich op het theoretische gedeelte kunt voorbereiden. Tijdens de workshop worden daaruit slechts enkele belangrijke punten aan de orde gesteld om zoveel mogelijk tijd te kunnen besteden aan casuïstiek.
In kleine groepen worden concrete objecten bestudeerd aan de hand van compleet materiaal: bestektekeningen, foto’s, brochures en dergelijke. U bepaalt aan de hand van kengetallen, handvatten en tips de herbouwwaarde van objecten.
Naast de opgedane ervaring met de objecten die deze dag worden behandeld, ontvangt u onder andere Casuïstiek van 2 andere typen zakelijk vastgoed met tekeningen en details, inclusief de uitwerkingen dat dienst doet als relevant naslagwerk.
In twee dagdelen komen aan de orde:
- Korte uiteenzetting van de hoofdpunten uit de syllabus
- Analyse taxatieopzet voor zowel appartementen als zakelijk vastgoed
- Kengetallen van de technische delen van de elektrotechnische en werktuigbouwkundige installaties
- Aanpak bepaling herbouwwaarde van objecten
- Vaststelling herbouwwaarde van een appartementencomplex en van een zakelijk object aan de hand van uitgebreid beeldmateriaal en bestektekeneningen
- De actuele opleidingsdata vindt u in de agenda. U kunt ook direct inschrijven. In het formulier maakt u een keuze voor de datum en locatie.
Doel van de workshop
In twee dagdelen wordt de basis gelegd, noodzakelijk om op verantwoorde wijze herbouwwaarden van vastgoed ten behoeve van verzekeringsovereenkomsten vast te stellen.
Met de opgedane kennis kunt u zich als taxatiespecialist presenteren bij verzekeraars, tussenpersonen, bestuurders van VvE, ondernemers etc.
Het studiemateriaal dat in uw bezit komt, bestaat uit:
- Syllabus
- Casuïstiek van andere objecten als behandeld tijdens de workshop, bestaande uit tekeningen, details en de uitwerkingen
- Uitgewerkt taxatierapport met betrekking tot de vastgestelde herbouwwaarde t.b.v. verzekeraars
- Kengetallen van bijzondere delen
Aantal dagdelen 2 (ochtend en middag)
Educatievorm: Workshop
Docent(en): J.Th.G. Dörsch
Kosten: € 395,- excl. BTW, inclusief studiemateriaal, consumpties en lunch.
Educatie- resp. studiepunten van diverse organisaties
De Taxateur Academie heeft het programma van deze workshop en het bijbehorend cursus materiaal ter beoordeling voorgelegd aan diverse organisaties om deelnemers in aanmerking te laten komen voor educatie- resp. studiepunten. Iedere organisatie heeft haar eigen reglementen met een eigen puntentoekenningsstructuur.
Onderstaand een overzicht:
- NVM werkkamer Wonen…..10 punten
- NVM werkkamer Business….5 punten
- VastgoedPro……………………Nog vast te stellen
- Stichting VRT……………….30 punten
